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Cœur de quartier

En bref

Aménageur : EPADESA
Emprise : 3,5 hectares
Ensemble immobilier de 120 000 m² environ
Phase 1 / Ilot Est Lots 1 et 2 : 47 000 m²
Investisseur : Altaréa-Cogédim/ Eiffage Immobilier
Architecte : Jean-Paul Viguier et associés
Phase 2 / 70 000 m²
26 000 m² de bureaux
34 000 m² de logements
10 000 m² de commerces
Investisseur : Bouygues Immobilier
Architecte : Agence François Leclercq, Samuel Delmas, Fabien Culie, Agence A+, Agence Randja, Urbanera
Emplacement : Les Terrasses, Nanterre Université

Un projet d'envergure métropolitaine

Autour de la gare Nanterre-Université, le projet Coeur de Quartier permet : 

  • d'aménager un pôle de vie marqué par une identité urbaine, architecturale, contemporaine et innovante sur le plan environnemental
  • de tisser des liens entre l’Axe historique des Terrasses et le quartier des Provinces Françaises et de s’ouvrir sur l’Université Paris Ouest Nanterre La Défense.
  • de concourir à l’attractivité de l’espace Défense Seine Arche

La rue des Terrasses, rue piétonne qui sillonne l’ensemble de ce nouveau quartier offrira une continuité commerciale et une dynamique sur l’ensemble du site. Cet espace proposera différents types d’usages et favorisera les rencontres entre habitants, étudiants et salariés qui trouveront dans ce quartier un lieu de vie avec le forum, les commerces en rez-de-chaussée et le cinéma.

La Phase 1 : en cours

Actuellement, le groupement Altaréa-Cogédim / Eiffage, avec l'agence d'architecture Jean-Paul Viguier et Associés, construit la phase 1 de Cœur de quartier qui prévoit une surface totale de 47 100 m².

La programmation de la phase 1 comprend 2 lots :

  • Le premier est  composé d’un immeuble de bureaux de 22 500 m² dont la livraison est prévue en 2018 :

    > NEWORK.
  • Le second, livré en 2015, est composé de logements, d’une résidence étudiante, d’une résidence hôtelière et de commerces :

    > QUARTETT : 10 300 m² de logements dont :
    - 6 170 m2 en accession
    - 4 130 m2 de logement social
    > LES ESTUDINES : résidence étudiante de 117 logements du studio au 2 pièces
    > RESIDHOME : résidence hôtelière de 104 appartements équipés
    > CASINO : 5 500 m² de surfaces commerciales

L’ensemble de la programmation vise les certifications HQE – BREEAM Excellent – BBC Effinergie.

Le programme comprend également un parking de 455 places : 98 places privées et 357 banalisées ouvertes au public et qui seront gérées par la SEMNA.

Profitant des emplois qui vont être générés par ces constructions de bâtiments, de travaux d’aménagements intérieurs des commerces (…), l’EPADESA, la Ville de Nanterre, la MEF, Altaréa-Cogedim, Eiffage Immobilier et Casino, ont fixé des engagements réciproques au travers de chartes partenariales pour l’emploi et le développement local durable. L’objectif est de favoriser l’accès à l’emploi et la formation en faveur des Nanterriens.

Télécharger le plan de la programmation de la phase 1

La Phase 2  : à l'étude

Le lauréat Bouygues Immobilier – Agence François Leclercq a été désigné au mois de mars 2014. 

Télécharger le plan de la programmation de la phase 2

La programmation de la phase 2 Cœur de quartier, de 70 000 m², prévoit :

  • 450 logements de 7 à 12 étages
    Sur  34 000m² : 43% de logements sociaux, 38% de logements en accession libre, 19% intermédiaire (dont la moitié en accession encadrée, et la moitié en locatif intermédiaire)
  • 26 000 m² de bureaux le long des voies ferrées 
  • 10 000 m² de commerces animeront les rez-de-chaussée
    Ils répondront à la fois aux besoins des habitants et des usagers
  • Un complexe de cinéma prévu sur 3 niveaux
    Il pourra être exploité pour d'autres fonctions : auditorium, salles polyvalentes, salles de concert
  • Un centre de création numérique de 2 000 m² offrant un espace de co-working, « Le Cube Next’ »
  • Un fitness, une librairie, un local associatif pour une AMAP par exemple (paniers de fruits et légumes en direct du récoltant)
  • Des espaces verts et des jardins potagers

Le démarrage des travaux est prévu pour fin 2015 pour une livraison de l’ensemble de la deuxième phase en 2018-2019.

Les lots 7 et 8 (environ 12 000 m² de logements, 1 100 m² de commerces, 2 500 m² de jardins partagés et parking, ont d’ores et déjà été attribués : pour le lot 7 : François Leclercq - architectes urbanistes ; pour le lot 8,  Agence A+ - Samuel Delmas- architectes urbanistes et pour les jardins : Fabien Culie - Paysagiste.

L’ambition environnementale du projet

Une exigence de bâtiments passifs pour les logements et les bureaux (soit une consommation d’énergie primaire de 15 kWh/m2/an) et niveau RT 2012 pour les commerces.

Une mutualisation des productions et consommation des ressources énergétiques, notamment par un réseau d'eau tempérée. Deux exemples illustrent cette ambition: la récupération de la chaleur émise par les pompes à chaleur air/eau, ou celle des parkings pour chauffer bureaux et logements.

L'Epadesa aménage l’ensemble des espaces publics

  • Couverture du RER A
  • Place des Provinces Françaises (en cours de travaux)
  • Boulevard des Provinces Françaises (en cours de travaux)

Une exposition s’est déroulée de décembre 2013 à janvier 2014 ainsi qu’une réunion publique le 21 janvier 2014.