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Cœur de quartier

En bref

Aménageur : EPADESA
Emprise : environ 4 hectares
Ensemble immobilier de 120 000 m² environ
Emplacement : Les Terrasses, Nanterre Université

Lot Est : 45 000 m² SDP
Promoteurs : Altaréa-Cogédim/ Eiffage Immobilier
Architecte : Jean-Paul Viguier et Associés
Investisseur pour les 21 500 m² de bureaux : GCI (Générale Continentale Investissements)
Programmation :
- 21 500 m² de bureaux (en cours, livraison 2019)
- 19 000 m² de logements (livrés)
- 5 000 m² de commerces (livrés)

Lots Ouest : 76 4000 m²
Promoteur et investisseur pour les commerces et parkings: Bouygues Immobilier
Architectes :
- Lots 3 et 5 : OXO
- Lot 4 : Anthony Béchu
- Lots 6 et 7 : Agence François Leclercq
- Lot 8 : Agence A+/Samuel Delmas
- Lot 9 : Randja
Programmation :
- 27 600 m² de bureaux
- 34 800 m² de logements
- 14 000 m² de commerces et services

Un projet d'envergure métropolitaine à l’horizon 2020

Au pied de la nouvelle gare de Nanterre Université, Cœur de quartier est un ambitieux projet de reconfiguration urbaine. Les objectifs de l’EPADESA et de la Ville de Nanterre sont : 

  • d'aménager un pôle de vie mixte marqué par une identité urbaine, architecturale, contemporaine et innovante sur le plan environnemental ;
  • de tisser des liens entre les quartiers de logements existants (Provinces Françaises, Anatole France, Marcellin Berthelot), la cité administrative et les  Terrasses, en effaçant les coupures urbaines générées par les infrastructures existantes, et de s’ouvrir sur l’Université Paris Ouest Nanterre La Défense ;
  • de concourir à l’attractivité de l’espace Défense Seine Arche, en s’inscrivant également dans la dynamique économique du Boulevard de La Défense, prochainement requalifié depuis le quartier d’affaires.

En prise directe avec les 32 hectares du campus universitaire de Paris Nanterre, cet espace proposera différents types d’usages. L’ambition est de favoriser les rencontres entre habitants, étudiants et salariés qui trouveront dans ce quartier un lieu de vie animé grâce à un cinéma de 10 salles porté par CAP CINEMA, un centre de création numérique (baptisé SMART MAKER, et porté par les créateurs du CUBE à Issy les Moulineaux), des espaces de coworking,  un fitness... Près de 650  logements, 200 chambres de résidence étudiants et 100 chambres de résidence services,  10 000 m2 de commerces au rez-de-chaussée des immeubles et une offre tertiaire innovante sont également prévus. L’allée de Corse, axe piétonnier qui sillonnera l’ensemble du nouveau quartier, offrira une continuité commerciale et une dynamique sur l’ensemble de ce site, en débouchant sur les Terrasses riches en espaces verts et en jardins partagés.

Le projet Cœur de Quartier prend place entre les voies ferrées et le boulevard des Provinces Françaises, sur un site qui était initialement occupé majoritairement par des ateliers RATP de maintenance du RER A. Ces derniers ont été relocalisés dans le cadre des travaux du Pôle Multimodal Nanterre Université, qui a également permis la construction d’un nouveau bâtiment voyageur de la gare Nanterre Université, l’élargissement du quai du RER A et du tunnel de correspondance. L’EPADESA était un des financeurs et maître d’ouvrage du Pôle Multimodal, aux côté de la RATP, du groupe SNCF, de l’Etat, la Région, et le CD92, et dont les travaux sont aujourd’hui achevés.

Le projet Cœur de Quartier est par ailleurs indissociable de la restructuration du quartier des Provinces Françaises, dont les travaux sont actuellement en cours (opération associant notamment la Ville de Nanterre, la SEMNA et les bailleurs sociaux du quartier).

Lots Est

Il s'agit de la construction d’un ensemble immobilier d’une surface totale de 45 000 m² porté par le groupement le groupement Altaréa-Cogédim / Eiffage, avec l'agence d'architecture Jean-Paul Viguier et Associés. La programmation comprend 2 lots :

Le lot 1 est composé d’un immeuble de bureaux dont la livraison est prévue en 2019 :

  • CITYLIFE
    Le groupement Eiffage Immobilier et Altarea Cogedim ont signé une VEFA avec Générale Continentale Investissements (GCI), en partenariat avec un investisseur institutionnel nord-américain. Citylife développera une surface de 21 500 m² de bureaux sur 7 étages et offrira une large offre de services avec restaurant d’entreprise, drugstore, business center, conciergerie etc.
    Il vise la certification « NF Bâtiment Tertiaire démarche HQE» avec un passeport Excellent, le label énergétique « BBC – Effinergie » et la certification BREEAM en niveau « Excellent ».


Le lot 2, livré en 2015, est composé de logements, de 2  résidences étudiants, d’une résidence hôtelière et de commerces :

  • QUARTETT
    10 300 m² de logements dont :
    - 6 170 m²  en accession
    - 4 130 m²  de logement social
  • 2 résidences étudiants d’environ 200  logements au total (dont 1 gérée par Les Estudines)
  • RESIDHOME
    Résidence hôtelière d’environ 100  appartements équipés
  • CASINO
    5 500 m² de surfaces commerciales dont 1 supermarché

L’ensemble de ce programme vise les certifications HQE – BREEAM Excellent – BBC Effinergie. Il comprend également un parking de 455 places : 98 places privées et 357 banalisées ouvertes au public et qui sont gérées par la SEMNA.

Profitant des emplois qui vont être générés par ces constructions de bâtiments, de travaux d’aménagements intérieurs des commerces (…), l’EPADESA, la Ville de Nanterre, la MEF, Altaréa-Cogedim, Eiffage Immobilier et Casino, ont fixé des engagements réciproques au travers de chartes partenariales pour l’emploi et le développement local durable. L’objectif est de favoriser l’accès à l’emploi et la formation en faveur des Nanterriens.

Télécharger le plan de la programmation  des Lots Est et Ouest

Lots Ouest

Réalisés sous maîtrise d’ouvrage Bouygues Immobilier, avec l’Agence François Leclercq comme architecte- coordinateur,  ce quartier prévoit une programmation de de 76 400 m², soit :

  • 34 800m² de surface de logements
    Ssoit environ 500  logements de 7 à 12 étages. Construits en zone ANRU, 40 % des 497 logements de l’opération seront des logements sociaux, 10 % des logements en accession intermédiaires, 10% en accession encadrée et 40% en accession libre. Ces logements visent la certification NF Logement.
  • 27 600 m² de bureaux le long des voies ferrées.
  • 14 000 m² de commerces, de services  et équipements de loisirs et culturels dont un complexe de cinéma de 10 salles prévu sur 3 niveaux et exploité par Cap Cinéma. Il pourra être exploité pour d'autres fonctions : auditorium, salles polyvalentes, salles de concert
  • Un centre de création numérique de 2 000 m² offrant un espace de co-working, « Smart Maker »

Les travaux des lots Ouest sont en cours pour une livraison échelonnée des bâtiments entre fin 2018 et début 2020.

L'ambition environnementale du projet

Une attention particulière a été portée à la conception des bâtiments. Tant les lots Est que les lots Ouest sont plus performants en matière de consommation énergétique que ce que demande la règlementation.

De plus, sur les Lots Ouest, Bouygues Immobilier a développé un partenariat avec  EDF Optimal Solutions afin de réaliser un réseau d’eau chaude et froide assurant environ 60 % des besoins énergétiques des bâtiments et fonctionnant notamment à l’aide des ressources géothermiques du sous-sol. Pour récupérer l’énergie, 80 sondes sèches souterraines seront placées en profondeur. D’autres équipements complètent ce mix énergétique : la cogénération bio fluide, le photovoltaïque et la récupération de la chaleur des eaux grises.

Grâce à une mosaïque d’écosystèmes (surfaces plantées sur les dalles, les toitures et les façades, récupération des eaux pluviales, jardins partagés,..) qui participent au bien-être du quartier, les lots Ouest visent une labellisation BiodiverCity Aménagement.

L'Epadesa aménage l’ensemble des espaces publics

  • Couverture du RER A : ouvrage de génie civil destiné à rendre constructible les terrains situés de part et d’autre du RER A branche Cergy
  • Espaces publics permettant la connexion à l’université : cours Nicole Drefys
  • Espaces publics permettant la desserte du nouveau bâtiment voyageur de la gare Nanterre Université : viaduc Anatole France, esplanade Patrice Chéreau
  • Nouveaux espaces publics permettant la desserte des nouveaux programmes immobiliers : allée d’Aquitaine, allée de Corse
  • Requalification du Boulevard des Provinces Françaises et de la bretelle de sortie du RD914
  • Prolongation de la rue Blaise Pascal
  • Création du boulevard Abdendi Guémiah
  • Aménagement des Terrasses 7 & 8, avec espaces verts et jardin partagé