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Groues

En bref

Aménageur : EPADESA
Urbaniste : Güller & Güller

Aujourd'hui
Superficie : 76 hectares
300 habitants
220 PME/PMI
6 400 emplois
Demain
340 000 m² de logements
200 000 m² de bureaux (PME, Start Up, espaces de coworking)
Pôle de transports en commun :
2022 : EOLE
2025 : Grand Paris Express ligne 15
Emplacement : Boulevard de La Défense, Nanterre

En 2030 un nouveau quartier innovant au pied de la Grande Arche

Les Groues à Nanterre, ce sont 76 ha situés au pied de la Grande Arche de La Défense. Aujourd’hui, les Groues accueillent dans un environnement atypique constitué pour partie de friches ferroviaires environ 300 habitants et 200 PME/PMI.

Demain, grâce aux aménagements réalisés par l’Epadesa, ce sera un quartier pour tous, proposant une nouvelle offre de logements attractifs et innovants, des espaces de bureaux alternatifs, de nombreux commerces, services et équipements, dans un environnement faisant la part belle à la présence de la nature.

Le développement des Groues permettra de faire naître un 11e quartier à Nanterre, mixte, exemplaire en matière de qualité de vie, bien équipé et bien desservi. Ce quartier entrera par ailleurs en résonance avec le quartier d’affaires  de La Défense qui se trouve à ses portes, et contribuera au renouvellement de son attractivité.

Un projet ambitieux et équilibré

Ce quartier, qui souffre aujourd’hui de son enclavement, sera demain pleinement intégré dans la ville et permettra de rapprocher Nanterre, La Défense, et les pôles universitaires du territoire. Il s’intégrera pleinement dans la métropole parisienne avec un pôle de gare accueillant le RER E et la ligne 15 du métro Grand Paris.

Autour de ce pôle multimodal de transports, sortira de terre un nouveau quartier de 5 000 logements attractifs et variés ainsi que des nouvelles surfaces d’activités économiques, permettant à terme d’accueillir 12 000 habitants et 12 000 nouveaux emplois. Cet équilibre est la garantie d’un quartier humain et animé.

Les Groues offriront une programmation équilibrée sur un total de 630 000 m² de surface de plancher incluant : 

  • 340 000 m² de logements dont 30 % de logements sociaux, 20 % de logements intermédiaires et 50 % de logements en accession à la propriété, 
  • 200 000 m² de bureaux,
  • 60 000 m² de commerces, activités, services et équipements.

2015 : une nouvelle étape dans le projet

Une nouvelle étape a été franchie le 9 juillet 2015 avec la signature de l’accord entre l’Etat et la Ville de Nanterre pour l’aménagement du quartier des Groues, puis le 1er septembre 2015 avec le protocole foncier entre l’Epadesa et la SNCF portant sur la cession de 19 ha pour le développement de logements.

L’Epadesa a initié et accompagné les premières procédures administratives en vue de la création de la ZAC. Ainsi, une Zone d'Aménagement Différé a été créée par l'Etat en avril 2010 et un protocole d'études urbaines, ferroviaires et foncières a été signé le 18 décembre 2009 avec la SNCF et RFF.

Le protocole relatif aux études de mise en œuvre d'Eole a quant à lui été conclu le 27 janvier 2010 avec RFF, l'Epad et l'Epamsa. L'État a délégué l'exercice de son droit de préemption à l'Epasa. La Zone d'Aménagement Concerté sera créée fin 2016.

La concertation préalable à la création de la ZAC

Entre le 6 novembre 2015 et le 8 janvier 2016, la parole était aux usagers, habitants, commerçants et entreprises de Nanterre et des villes voisines sans oublier les salariés du quartier d’affaires de La Défense.

Les moyens pour s’informer et s’exprimer ont privilégié la proximité et la convivialité. Au programme : marche exploratoire du site, expositions, débat mobile, ateliers de travail, réunion publique, registres, …

L’Atelier des Groues
A la clôture de la concertation préalable à la création de la ZAC des Groues, l’Epadesa, en accord avec la Ville de Nanterre, a annoncé que le processus de dialogue engagé entre l’Établissement public, les habitants et les usagers se poursuivrait, sous une nouvelle forme. Cette promesse s’est concrétisée par le lancement de l’Atelier des Groues, le 16 juin 2016. Ce dernier est composé d’une quinzaine de personnes volontaires, représentatives de tous les publics, dont la participation est conditionnée par l’acceptation de la charte d’engagement de l’atelier des Groues.

25 avril 2016 : l'Epadesa lance PlayGroues 

Le quartier des Groues est un territoire d’exception qui nécessite de porter un regard neuf sur la façon de fabriquer la ville. Pour cela, l’EPADESA a lancé le 25 avril 2016 PLAY GROUES, un appel à manifestation d’intérêt, qui vise à faire émerger des réflexions innovantes et des associations créatives d’acteurs, pour aboutir à des projets inédits. Cette démarche se veut volontairement souple et flexible.

Articulé autour de deux volets : « Préfigurer » et « Construire », cet AMI contribuera à faire naître un quartier dont la vocation, à terme, est de devenir un lieu d’expérimentation des meilleures pratiques de la ville durable (mixité, qualité de vie, excellence environnementale).

Le volet « Préfigurer » a pour objet d'enclencher, dès 2017, un mouvement de renouveau dans les Groues. Plus que de nouvelles surfaces à bâtir, les Groues ont aujourd'hui besoin d'animation, de nouveaux lieux de vie, de s'inventer de nouvelles valeurs d'usage. Les caractéristiques du site, son cachet industriel et son patrimoine humain sont autant d'atouts en faveur de cette stratégie. La mobilisation du bâti immédiatement disponible du Cœur des Groues doit permettre d'amorcer cette démarche.

Le volet « Construire » permettra la sélection d’opérateurs en vue de la réalisation de 200 000 m2 de logements et de bureaux, qui, grâce à de nouvelles fonctionnalités et de nouveaux services, permettront de vivre, habiter et travailler autrement.

2016 : un nouveau plan guide des Groues

Le plan guide, réalisé par Güller Guller, urbaniste de référence, présente la stratégie d’aménagement urbain des Groues. Il a vocation à être un document cadre pour la transformation et le développement des Groues. Il définit des « invariants » qui assurent la qualité globale du projet dans le temps tout en gardant un degré de souplesse nécessaire à l’évolution de la programmation et la conception des espaces publics et des formes urbaines.

Calendrier

// 2014 //
Désignation d'un urbaniste de cohérence piloté par le groupement Güller et Güller

// 2015 //
9 juillet : signature du protocole d’accord entre Nanterre et l’Etat relatif à l’aménagement du secteur des Groues. Il marque « l’acte de naissance » de ce nouveau quartier.
1er septembre : protocole foncier Epadesa-SNCF portant sur la cession de 19 ha de foncier public
novembre : début de la concertation préalable à la création de la ZAC des Groues.
Révision du PLU (Ville de Nanterre)

// 2016 //

25 avril : Lancement de Play Groues (Appel à Manifestation d’Intérêt - AMI)
Nouveau plan guide des groues
Arrêté de création de la ZAC
Démarrage des travaux des ouvrages de franchissement (Hébert et Césaire)

// 2018 //
Mise en service du nouveau Pont Hébert
Lancement des premiers chantiers immobiliers le long du
boulevard de La Défense
Premiers permis de construire de logements

// 2019 // 
Livraison des premiers projets immobiliers

// fin 2022 //
Arrivée du RER E (Eole) à la Gare de Nanterre-La Folie

//2025 //
Arrivée de la ligne 15  du métro Grand Paris

//2030 //
Livraison de l’ensemble de la ZAC